¿NECESITAS REGULARIZAR TU PROPIEDAD, INICIAR UN PROYECTO O GESTIONAR UN PERMISO EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES Y NO SABES POR DONDE EMPEZAR?
Inicia tu proceso con un Estudio de Factibilidad Técnica y Normativa. Realizamos una evaluación profesional presencial por 2 UF (+ boleta de honorarios) para diagnosticar la situación real de tu propiedad, verificar el cumplimiento de normas y definir la mejor estrategia legal. Este análisis previo es el paso esencial para garantizar un ingreso municipal exitoso y evitar multas o rechazos.
NUESTROS SERVICIOS DE REGULARIZACIONES
Regularizaciones Generales (Normativa OGUC)
Trámite destinado a legalizar construcciones, ampliaciones o alteraciones que no califican para leyes excepcionales. Este procedimiento asegura que tu propiedad cumpla estrictamente con las normas urbanísticas de seguridad, habitabilidad y estabilidad vigentes, garantizando una recepción definitiva que protege tu inversión a largo plazo.
Requisitos para destacar (según la normativa vigente):
- Sin límite de fecha: Aplica para obras ejecutadas en cualquier periodo que requieran regularizarse bajo normas permanentes.
- Cumplimiento de Estándares OGUC: Verificación de distanciamientos, rasantes, coeficientes de constructibilidad y condiciones de seguridad contra incendio.
- Apta para todo destino: Proceso requerido para viviendas de alta gama, locales comerciales, oficinas e industrias que buscan su patente definitiva.
- Certificación Técnica Completa: Incluye la elaboración de expedientes de Permiso de Edificación y Recepción Final, con coordinación de cálculos estructurales si la obra lo requiere.
- Plusvalía Garantizada: Permite que la propiedad sea transferible, hipotecable y valorizada correctamente por tasadores bancarios al estar 100% en regla.
Regularizaciones por Ley 20.898 o Ley del Mono
Permite regularizar viviendas y ampliaciones de hasta 140 $m^2$. Este procedimiento facilita la obtención del Permiso de Edificación y Recepción Final de manera simultánea, simplificando el proceso y resultando en un ahorro de dinero y tiempo.
Requisitos para destacar (según la normativa vigente):
- Viviendas de 90 y 140 m2 totales construidos.
- Avalúo fiscal en el primer caso no superior a 1.000 UF y en segundo caso 2.000 UF.
- No estar emplazadas en áreas de riesgo o de utilidad pública.
- Debe haber sido construida antes del 04/02/2016.
- No tener reclamos de vecinos ante la Dirección de Obras o juzgado de policía local.
Regularización de Viviendas Sociales
Procedimiento simplificado diseñado para viviendas financiadas con subsidios estatales o de bajo avalúo fiscal. Este trámite permite obtener el Permiso de Edificación y la Recepción Definitiva de forma simultánea, eliminando la necesidad de presentar proyectos de especialidades y reduciendo drásticamente los costos municipales para proteger el patrimonio familiar.
Requisitos para destacar (según la normativa vigente):
- Vigencia Extendida: Tienes plazo para ingresar tu solicitud hasta el 31 de diciembre de 2027, de acuerdo con la reciente actualización de la Ley 21.725.
- Exención de Proyectos de Instalaciones: Para viviendas de hasta 90 m², no se exige la presentación de proyectos eléctricos ni sanitarios, lo que representa un ahorro directo en honorarios profesionales.
- Derechos Municipales Gratuitos: Posibilidad de exención del 100% de los pagos municipales para propietarios mayores de 65 años o hogares con personas con discapacidad inscritas.
- Foco en la Vivienda Social: Aplica para inmuebles de hasta 90 m² o 140 m² o aquellas que hayan sido beneficiadas por subsidios del MINVU para su construcción o ampliación.
- Trámite Unificado: Obtención de certificados legales en un solo paso ante la Dirección de Obras, facilitando la postulación a futuros subsidios de mejoramiento o ampliación.
NUESTRA ESTRATEGIA ES SIMPLE PERO MUY EFECTIVA Y DE EXCELENTE CALIDAD
Gestionamos la tramitación de tus proyectos desde la obtención de los Permisos necesarios hasta su Recepción Final, garantizando de esta forma que tu proyecto se ajuste a la normativa vigente.
CONOCE ALGUNOS DE LOS BENEFICIOS DE REGULARIZAR TU PROPIEDAD
1. Mayor tasación y precio de venta
Las edificaciones sin regularizar no son consideradas en las tasaciones comerciales (aunque sean de alta calidad y buenos materiales), por lo que va a afectar el precio de venta o de posible hipoteca.
2. Obtención de patente municipal
Si estás pensando instalar un negocio, empresa o industria, vas a necesitar una patente comercial o industrial, en ese caso es obligatorio contar con la recepción final de la edificación y la única manera de conseguirla es con una edificación en norma.
3. Optimización del espacio
Al asesorarte con un especialista, le podrás explicar tu proyecto para que la creación de espacios sea la óptima en cuanto a espacio y funcionalidad, además de asegurarte de que cumpla con todas las normativas vigentes.
4. Acceso a servicios básicos
Una vivienda regularizada tiene acceso a servicios básicos como agua potable, energía eléctrica y alcantarillado.
5. Tu Propiedad bajo la ley
Al regularizar, tu propiedad quedará totalmente legalizada.
6. Evitar sanciones y multas
Toda edificación puede ser fiscalizada, por lo que es necesario contar con los permisos de edificación, en caso de no contar con ellos te arriesgas a paralizaciones de obra, sobrecargos en derechos municipales y multas.
7. Clausura del negocio, oficina o empresa
Si no cuentas con recepción final, es probable que que te pasen multas e incluso llegar a la clausura municipal.
8. Demolición
Una de las razones de porqué regularizar una vivienda es que las edificaciones que no cumplen con las normativas vigentes arriesgan su demolición total o parcial, tal como se indica en el Artículo 148º Numeral 2 de la LGUC.